近年来，国家持续推动农村闲置资源盘活利用，2017年至2023年出台17项农房盘活政策，带动2.6万个村庄开展闲置农房改造。作为全国休闲农业示范县，庐江县依托1.2万栋闲置农房和47个传统村落资源，探索以农房盘活为核心的特色农舍经济发展路径。本文旨在通过“文化解码—产业融合—数字赋能—治理协同”四维框架，剖析其“政策响应—资源转化—价值创造”的逻辑，为同类县域提供可借鉴的实践范式。
文化解码：从符号资源到经济价值
红色文化创新活化。一是红色资源场景化。改造传统农舍保留夯土墙等建筑特色并植入智能解说与AR互动装置，打造“红色家院”民宿集群。运用3D建模复原革命文物，开发“烽火庐江”实景剧本游，重现“挑粮小道”历史场景，让游客在沉浸式体验中触摸红色记忆。二是红色教育产品化。创新“五感沉浸+积分激励”机制，学员通过完成革命历史答题、农事实践等任务获取积分，兑换“军民鱼水情”菜园蔬果等本地农特产，实现教育效果量化激励与庭院经济联动增收。三是线路主题多元化。以“美庐美宿”品牌设计“红绿相融”研学体系，串联革命遗址与生态茶园，形成“朝读红色经典—日习农耕技艺—夜话革命精神”全天候体验闭环。
非遗技艺活态转化。一是非遗资源产品化。以“庐江三绝”为核心开发“非遗+”节气风物盲盒，融入AR技术实现技艺实用转化与年轻化传播。二是非遗传承数字化。搭建“云端非遗工坊”，通过在线课程、AR教学与线下实践相结合培养传承人；运用区块链技术建立非遗数据库和标准知识库，实现非遗保护的可追溯与标准化传承。三是非遗赋能生活化。将非遗体验融入民宿，打造“前店后坊”空间，推出竹编、蓝染等手作项目，串联主题客房、研学线路及节庆活动，构建集“住学游”于一体的非遗生活体验圈。
传统村落风貌重构。一是乡景美学叙事。践行“建筑—庭院—自然”共生理念，建设星空院落等特色景观，配套雨水收集等微循环系统，打造诗意栖居；发起“最美窗景”短视频计划，以新媒体传播乡村美学，培育网红打卡点。二是乡风文明重塑。在“邻里家宴”中植入村民议事等治理机制；打造“农耕剧场”等特色活动，让游客体验农事民俗，感悟“慢生活”智慧。三是乡村文化赓续。创新农舍功能转型，把农舍改造为非遗体验与乡愁展陈空间，培育文化导览员，并运用AR、区块链技术开发数字文创，推动乡土文化云端再生。
产业融合创新：打造“农舍+”多元业态
农旅融合“三端联动”。一是前端资源激活。推出“云认领”模式，实现线上认养与线下农事体验联动，形成“从土地到餐桌”的参与式农业入口。二是中端体验深化。打造“农产—加工—文创”全链体验工坊，开发酿酒、手工皂等DIY项目，举办稻田艺术节等主题活动，推动农业生产向互动体验转型。三是后端消费转化。创新“直播电商+社群运营”立体营销模式，打通农产品直销渠道，开发“认养礼盒”等特色衍生品，形成“体验场景吸引—消费即时转化—用户社交传播”的闭环生态。
康养融合深度开发。一是中医定制化服务。与中医院合作推出定制化健康管理方案，建立“体质检测—靶向调理—长效养护”全周期管理体系，提升专业服务与用户粘性。二是五感沉浸式体验。设计山泉音疗、芳疗工坊等五感联动疗愈项目，实现自然生态的消费转化。三是全时健康生态。打造全天候活动链，配套药食同源产品等衍生品，以“生命原力觉醒”理念重塑康养品牌。
数字技术赋能：智慧治理与品牌升级
智慧运营体系建设。一是大数据驱动。依托农舍数据中心整合游客行为数据，建立精细用户画像，运用AI算法提供个性化服务，打造“需求感知”式智慧体验。二是多平台联动。搭建“政府政务云+文旅智慧地图+企业智能云脑”协同平台，整合政务信息、文旅GIS数据及企业智能服务资源，通过5G+AI技术实现“一键直达”的智慧服务体系。三是双维度市场拓展。创新“深耕本地+辐射全域”运营模式：通过“村长直播”等活动激活周边消费圈层；借助VR技术与KOL矩阵打造“诗意栖居”IP，推动民宿经济向“本地闭环—全域裂变—共富生态”进阶升级。
虚拟现实场景延伸。一是技术赋能。开发VR云游系统，搭建“线上农舍元宇宙”，通过3D数字化复刻实现24小时云端漫游，突破空间限制提升线上导流转化率。二是体验升级。设计“VR预览—AR实景—VR回访”三阶沉浸式体验链路，实现线上线下无缝衔接，增强游客粘性。三是传播裂变。打造“内容生产—社交传播—消费转化”循环，用户VR内容社交裂变，联动KOL打造“打卡兑礼”活动，实现“虚拟引流—实地消费—口碑反哺”的良性循环。
治理机制优化：协同共生的制度创新
利益联结机制完善。一是权责明晰化改革。创新“三权分置”机制，明确农户收益权、集体所有权、企业经营权，形成“权责清晰、利益共享”的合作关系。二是收益动态化分配。建立“基础+绩效”差异化分配机制，依托数字平台实现透明化分配，保障各方权益。三是风险共担化保障。打造“基金+保险+证券化”风控体系，设立补偿基金缓冲市场波动，推行订单农业保险保障基础收益，创新资产证券化拓宽融资渠道，为各方提供系统化风险保障。
人才引育体系创新。一是管理人才专业化培育。推进“政企校”协同育人，基层干部通过企业跟岗学习管理实务，参加高校专题研修提升专业能力，并建立“1+N”导师制带动农户，实现人才梯次培养。二是专业技术人才精准引进。制定专项政策，重点引进文旅策划、数字运营和非遗传承三类专业人才，强化“农舍经济”智力支撑。三是本土服务人才标准化认证。成立合作社，建立“数字守舍人”认证体系，通过培训考核与星级评定双机制保障服务质量。
庐江县以农房盘活为核心，通过文化解码激活乡土基因、产业融合构建多元业态、数字技术提升运营效能、协同治理保障可持续发展，成功探索出一条农文旅深度融合的特色路径。不仅实现了闲置资源的高效转化与价值释放，更在激活乡村内生发展动能、提升农民福祉与集体经济韧性的同时，重构了乡村的文化认同与吸引力，为全国农文旅融合发展提供了扎实而鲜活的实践注脚。未来，庐江县可进一步深化机制创新、强化区域协同发展、完善政策支持体系，持续提升理论建构与实践探索的普适性价值，为全国农文旅融合发展注入新动能。（作者单位：庐江县委党校）
